Замена лифта в Твери: Алгоритм действий объяснил эксперт

Лифт - крайне важный элемент дома.

Фото: Алексей БУЛАТОВ.

Вопрос устаревания лифтов актуален для нашей страны, что признает и Минстрой РФ. Ведомство озвучивало ранее, что, например, за этот год в стране планируется заменить около 19 тысяч лифтов, а до 2031-го - 88 тысяч (всего в России, по данным Национального лифтового союза на 1 марта 2026 года, их количество приближается к 598 тысячам).

Эта работа, понятное дело, крайне важна, ведь можно вообще без лифта в доме остаться. Именно так произошло в одной из многоэтажек Пролетарского района Твери, где пришлось законсервировать несколько лифтов из-за того, что они надлежащим образом не обслуживались. Даже уголовное дело на ТСЖ завели, а председатель СК взял под контроль… На фоне этой неприятной ситуации мы решили напомнить, как действовать, чтобы не довести до беды - аварии с лифтом или его полной остановки на длительное время.

За разъяснениями «КП»-Тверь» обратилась к эксперту в коммунальной сфере, руководителю тверского регионального центра «ЖКХ контроль» Елене Юлегиной.

ЭКСПЛУАТАЦИЯ

Согласно техническому регламенту Таможенного союза, существует определенный «назначенный срок службы» лифта. По его истечении пользоваться подъемником без проведения экспертной оценки его состояния нельзя.

Обычно срок эксплуатации устанавливают в 25 лет. Но есть нюанс: если в паспорте лифта (который ввели в эксплуатацию до вступления в силу ТР ТС 011/2011) производитель указал другой срок, применяется он.

Эксплуатация лифта после истечения назначенного срока без проведения обследования - это нарушение требований регламента. Такой лифт могут обязать остановить, а ответственных лиц привлечь к ответственности.

Каждая УК или ТСЖ должна обеспечивать проверку лифтов специализированными организациями. Оценив состояние лифта, они выдадут документ либо о продлении его эксплуатации, либо о его остановке на ремонт или полную замену. Последнее, судя по всему, и произошло в случае с многоэтажкой в Пролетарском районе.

Лифт должна обследовать специализированная организация.

Фото: Алексей БУЛАТОВ.

Важно: жители дома вправе обращаться в свое УК или ТСЖ за информацией о том, в каком состоянии находятся их лифты.

- Доводить до того, что эксплуатацию лифта не продлят, конечно, нельзя, - подчеркивает Елена Юлегина. - Да, можно сказать, что подъемы и спуски по лестнице - это отличная кардиотренировка, но есть ситуации, когда это сложно или невозможно. Если вы с маленьким ребенком, например, или с больной ногой, или в силу возраста тяжко, или в инвалидной коляске…

СПЕЦСЧЕТ: СКОЛЬКО СТОИТ ЛИФТ ПОСТРОИТЬ

В теме замены лифтового оборудования в многоквартирных домах актуальна ставшая крылатой фраза из гениального романа Ильфа и Петрова «Двенадцать стульев»: «Дело помощи утопающим - дело рук самих утопающих».

Если собственники жилья в доме перечисляют средства на капремонт на спецсчет, то они могут заменить лифт самостоятельно. При приближении или истечении срока эксплуатации лифтов надо смотреть, хватает ли этих денег на ремонт или замену.

- Буквально недавно в одном из домов Твери жильцы заменили лифт, потратив примерно 3 млн рублей, - поделилась наш эксперт.

При этом в среднем по стране все-таки это обходится в более чем 4 млн. Мне известно, что в доме знакомых замена одного лифта обошлась более чем в 5 млн рублей.

- Гарантийный срок на лифты составляет минимум 5 лет. Поэтому не думаю, что есть какие-то организации, которые делают лифты совсем некачественно. Поискать какой-то более дешевый вариант вполне можно, - заметила Елена Юлегина.

Шахта лифта.

Фото: Екатерина РЯБЦЕВА.

Если же денег на спецсчете не хватает, то можно прибегнуть к действующим практикам рассрочек от производителя, которые и до трех лет доходят. Можно, конечно, прибегнуть и к кредиту, но тут уж точно придется заложить дополнительные сборы в оплату капремонта.

ДОБИТЬСЯ СУБСИДИИ

Еще один вариант - попробовать заявиться на получение областной субсидии на замену лифтов. В этом году такая возможность предоставлялась региональным правительством в том числе и домам со спецсчетами капремонта. Посмотрим, как будет в следующем. Но тут важно, чтобы объем собираемости коммунальных платежей у жильцов дома был не менее 90%, а то и выше 95%.

Если средств серьезно не хватает и жители не готовы к повышенным дополнительным платежам в своих квитках, то можно перейти со спецсчета на счет фонда капремонта региона - в «общий котел», так сказать.

Внимание: в любом случае решение по лифтам принимается на общем собрании собственников жилья. Причем как минимум две трети из них должны быть согласны на замену. Без такого кворума, согласно нашему законодательству, никакие решения по замене лифтового оборудования не могут быть приняты. К слову, Юлегина скептически смотрит на эту норму, так как кворум бывает трудно собрать из-за равнодушия некоторых жильцов. Но что есть, то есть.

ИЗ «ОБЩЕГО КОТЛА»

Речь о замене лифтов в рамках региональной программы капремонта. Актуально это для жильцов домов, где средства на капитальный ремонт перечисляются в так называемый общий котел региона, как указано выше.

Тут учитываются следующие моменты:

- лифт превысил срок эксплуатации;

- оборудование не соответствует современным требованиям безопасности;

- техническое обследование специализированной организацией подтвердило необходимость замены.

Замена лифта - процесс не быстрый и неизбежный.

Фото: Алексей БУЛАТОВ.

Как это работает: дом включается в адресный план капремонта на определенный год, и финансирование на замену лифтов идет из фонда капремонта, который формируется за счет взносов собственников.

И снова внимание: если у дома был спецсчет, но денег там недоставало, то переход на счет фонда капремонта означает, что средств добавят из общего котла. Однако, возможно, придется подождать.

УСКОРЕННАЯ ЗАМЕНА

Этот сценарий применяется, когда необходимость замены лифта стоит уже крайне остро.

Собственники квартир должны принять решение на общем собрании (не забываем про кворум). Затем проводится техническое обследование, подтверждающее критическое состояние лифта. Далее собственники подают заявление в региональный фонд капремонта с просьбой перенести сроки замены на более ранний период. К заявлению обязательно прикладываются техническое заключение и протокол общего собрания. Если фонд одобрит перенос, работы выполнят в заявленные сроки.

Не лишним будет напомнить, что установка лифта в многоквартирном доме занимает немало времени. Будьте готовы ходить пешком по ступенькам до 35 дней, если в здании до девяти этажей, и до 60 дней - если больше.

НА ЗАМЕТКУ

С 1 сентября 2027 года ремонт и замена лифтов в многоквартирных домах будут финансироваться из разных источников, согласно принятым Правительством России поправкам.

Техобслуживание, текущий и регламентный ремонты лифтов будут финансироваться исключительно за счет платы на содержание общедомового имущества. Полная замена лифтов - за счет средств фонда капремонта.

Кроме того, с 1 сентября 2027 года в стране запланировано допускать на рынок услуг по замене или ремонту лифтового оборудования только компании, которые будут включены в специальный федеральный реестр Ростехнадзора.

При этом Ростехнадзор все равно и сейчас контролирует деятельность таких организаций: они обязаны соблюдать требования Правил № 1744 (утверждены постановлением Правительства РФ от 20.10.2023).