«Спортивный» скандал назревает вокруг ЖК «Лесная мелодия-2» в Твери

Один из дворов "Лесной мелодии-2". Фото: Юлия КРУТОВА

ЖК «Лесная мелодия-2» был построен в тверском микрорайоне Чайка в 2016-2018 годах. Восемь 16-17-этажных домов, плюс (чуть позже) детский сад «Чебурашка». Уютный ЖК в спальном районе с рядом Бобачевской рощей. Всегда чистый двор, выложенный брусчаткой, кусты и клумбы, детские и спортивные площадки, своя котельная. Что было важно для многих при покупке этой новостройки – огороженная территория с охраной и двумя шлагбаумами с разных сторон комплекса.

НЕ УСПЕЛИ И ГЛАЗОМ МОРГНУТЬ

За оградой с одной стороны - роща, с другой была неведомая никому территория за бетонным забором, скрытым от глаз деревьями и кустами. И буквально этим летом тайна раскрылась. Оказывается, еще в 2022 году запланировали построить стадион с крытым спорткомплексом. Но узнали об этом жители «Лесной мелодии» только этим летом. За зиму был построен каркасный ангар, а летом началось то, чего не ожидали – стройка затронула территорию комплекса.

Дорогу прокладывали оперативно. Фото: Юлия КРУТОВА

Жильцы дома №108 по улице Склизкова, возле которого развернулись события, и глазом не успели моргнуть, как часть ограждения была снята, вскрыта брусчатка, строители начали прокладывать коммуникации по направлению к спорткомплексу. Большой угол ЖК ушел под чьи- то нужды. Под чьи? Жильцы сообщили, что традиционного и положенного по правилам Паспорта объекта на заборе они не видели. Поэтому, что происходит под боком, пришлось узнавать окольными путями.

Еще в начале лета здесь был газон, где жители загорали и отдыхали. Теперь проложен асфальт. Фото: Юлия КРУТОВА

Как выяснилось, стройку вело некое ООО «Тверь Арена». Компания, созданная как раз в 22-м году (как значится в открытых источниках), видимо, под строительство комплекса. «Арене» понадобилась дорога внутри закрытого ЖК. Та, по которой жильцы въезжают через шлагбаум на свою территорию. Теперь предполагается сделать ее дорогой общего пользования, по которой будут проезжать посетители «Арены».

Начал назревать скандал. Тем более, как предполагают жители, есть вероятность строительства еще одной дороги, в другой части комплекса, между домами 116 корп.5 и 116, корп. 6. Она уже должна была проходить не по краю территории, а «резать» ее пополам.

Инициативная группа людей выступила против такого вторжения на территорию, собственниками которой, как предполагается, являются владельцы квартир.

ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ

В начале августа было составлено обращение и направлено в Правительство Тверской области, в администрацию Московского района Твери и другие инстанции. В обращении значится:

«Жители ЖК «Лесная мелодия-2» обращаются к вам за защитой наших прав на безопасное и комфортное проживание на территории комплекса. … Этим строительством будет нарушена целостность ЖК, режим контролируемого въезда на территорию комплекса, безопасность детей и взрослых. На сегодняшний день жителям не была предоставлена какая-либо разрешительная документация по строительству указанной дороги. Известен лишь факт ведущегося строительства и связанные с ним риски: проезд постороннего, не связанного с ЖК транспорта через внутреннюю территорию комплекса, отсутствие тротуаров и пешеходных ограждений на пути следования детей к детским площадкам, утрата контролируемого режима въезда на территорию комплекса, повышение риска ДТП».

Ольга живет как раз в доме №108. В разговоре с «КП»-Тверь» она рассказала, чего теперь лишились владельцы квартир в элитном комплексе.

Ограда снята, дорога продолжена.Фото: Юлия КРУТОВА

- Дорога пройдет прямо под окнами нашего дома. Про пыль и грязь от машин я не говорю. Уже сейчас раскурочена дорожная плитка. И главное, теперь это будет не закрытый комплекс, что мы рассматривали как плюс при покупке квартиры, а обычный открытый двор, по которому будут ходить все, кому не лень. Про чистоту, порядок и красивые клумбы можно забыть. А еще это вопросы безопасности. В том числе и для детей, которые у нас во дворе до сих пор чувствовали себя довольно свободно.

- Сейчас существенно урезана территория для парковки, - добавляет молодой человек, услышавший наш разговор, – «ушло» не меньше десяти парковочных мест.

СОБСТВЕННИКОВ НЕ СПРОСИЛИ

Член совета дома Григорий Конидеев – один из первых забил тревогу. Он же, с помощью юристов составляет обращения и запросы. По его мнению, собственники ЖК «Лесная мелодия-2» как люди, чьи права и интересы затрагивает это строительство, имеют право требовать проведения публичных слушаний:

- Нужно немедленно провести публичные слушания по вопросам, связанным с изменением параметров застройки территории. Можно проработать альтернативные варианты прокладки дороги с учетом мнения жителей. А до того момента приостановить работы по строительству. Наше право на публичные слушания закреплено в статье 5.1 Градостроительного кодекса РФ. Мы ждем письменный мотивированный ответ на наше обращение.

Альтернативные варианты прокладки дороги действительно есть. К примеру, существует грунтовая дорога от шоссе со стороны гипермаркета «МЕТРО» вдоль ограды комплекса, Там есть и остановка транспорта. Дорога довольно широкая и удобная. Почему ею не воспользовались застройщики, не известно.

Официальное обращение жителей. Фото: Юлия КРУТОВА

ВЫЗЫВАЛИ ПОЛИЦИЮ

В недоумении от этой истории пребывают не только жители, но и управляющая компания комплекса УК ДСК «Комфорт». Руководитель УК Оксана Лаврова рассказывает, что активная деятельность «Тверь-Арены» началась в мае, когда в УК застройщик принес разрешение на прокладку коммуникаций.

- Застройщику был дан доступ на территорию, но это было только разрешение на довод коммуникаций. Строители вскрыли брусчатку, проложили трубы, а заодно, видимо, решили провести тут же и дорогу. «Тверь- Арена» ссылается на то что имеются разрешительные документы, но В УК до сих пор они их не предоставили. 4 августа жители комплекса даже вызвали полицию, но это ни к чему не привело. Приехал патруль, проехал по территории, увидел, что ни шума, ни драки и уехал.

По словам Оксаны Лавровой, в какой-то момент застройщик совсем прекратил реагировать на звонки УК, и сотрудники решили официально обратиться к букве закона. В тот самый момент, когда журналист «КП» брал комментарии в УК, оттуда в прокуратуру отправлялся пакет документов с просьбой разобраться в ситуации.

Стройка в разгаре. Фото: Юлия КРУТОВА

ОТКУДА «НОГИ РАСТУТ»

Но все же некоторый свет на эту историю пролить удалось, и стало понятно, «откуда растут ноги». Выяснилось, что застройщик комплекса «Лесная мелодия-2» тверской ДСК в свое время при обустройстве объекта «приплюсовал» часть территории, как раз ту, по которой проходит дорога раздора.

Оксана Александровна пояснила, что судебные разбирательства по этому поводу ООО «Тверь Арена» начала с 2023 года, потребовав демонтировать забор, пост охраны и шлагбаум. УК подала иск о рассмотрении возможности предоставления этого земельного участка в безвозмездное пользование. Дело выиграли. Есть и соответствующий документ.

Но дорогу тем временем уже «отобрали». Без всяких переговоров, публичных слушаний, объяснений ситуации жителям. За считанные дни нужный участок был залит асфальтом, забор снесен и валяется в стороне.

Попытки «КП» -Тверь» выяснить позицию застройщика, почти не увенчались успехом. Некий Дмитрий, являющийся представителем застройщика «Тверь Арена» говорить не пожелал, перенаправив на переговоры с журналистом своего юриста Максима Юрьевича. С ним поговорить удалось, однако обещанных документов (разрешение на строительство дороги и пр.) «КП»-Тверь» так и не прислали, несмотря на обещания.

По словам юриста (фамилию он не назвал), решение о строительстве дороги принято на основании того, что участок комплекса, по документам считается городской территорией. Заявление УК о том, что эта земля в 2023 году была предоставлена ЖК в безвозмездное пользование не рассматривалось.

- Я понимаю, что переустройство территории непривычно для жителей, им хотелось, чтобы осталось все, как было. Но, по сути, этот участок жилому комплексу не принадлежит, что позволяет организовать здесь общественный проезд к спортивному объекту, - пояснил Максим Юрьевич в разговоре с «КП»-Тверь».

ФУТБОЛИСТЫ ЖДУТ

Что касается самого спортивного объекта, информации о нем мы не нашли. И это удивительно. Обычно любая стройка, тем более такого крупного спортивного сооружения, анонсируется как минимум в соцсетях. Из того, что удалось собрать правдами и неправдами из разных источников, вырисовывается следующее.

Будущий манеж. Фото: Юлия КРУТОВА

Это частный спортивный комплекс. Средства на строительства инвестировали предприниматели, связанные с тверским футболом. Здесь будут тренироваться детские и взрослые команды, а также проводиться турниры разного уровня. Для спортсменов строительство такого манежа важное событие. На данный момент в городе нет ни одного зала для тренировок в холодное время года. По этой причине футболистам приходится выезжать на турниры и тренировки в другие регионы. Ближайший небольшой крытый манеж имеется только в Кашине. «Поэтому у нас и проседает футбол», - считают люди, близкие к спорту. В 2021 году в Твери начали было строить футбольный манеж на Соминке. Работы велись в рамках федерального проекта «Спорт – норма жизни». Но в 2024 году строительство было заморожено.

Предполагается, что «Тверь-Арена» будет располагать мини-футбольными полями, спортивными кортами. Дата открытия не известна. Судя по тому, как стремительно ведутся работы, это произойдет в начале нового учебного года.

Никто не спорит, что наличие социального объекта такого уровня – нужное дело. Удивительно нежелание его владельцев услышать соседей, а это более 3 тысяч человек. Понятно, что корни этой истории уходят в 2017-й, когда при строительстве ЖК была занята лишняя земля. Но это уж точно не вина жителей. И можно было разрулить ситуацию без скандала, хотя бы с помощью открытого обсуждения и разъяснения.

Сейчас инициативная группа жителей ждет ответа на свои запросы из разных инстанций. А новый спорткомплекс, разместив в интернете объявления, занимается поиском сотрудников.