Владельцы квартир в Твери становятся заложниками чужих долгов

Главный совет - не вестись на убеждения УК. Если сомневаетесь, не голосуйте!

В последние несколько месяцев ряд управляющих компаний Твери (УК) в свободной, а порой и в принуждающей форме предлагает жителям перейти на непосредственный способ управления домами.

Убеждения УК настолько убедительны, что порой жильцы соглашаются с таким предложением. Но уже спустя месяц-два, понимая, в какую ситуацию попали, обращаются с жалобами во всевозможные инстанции. Причина проста: как выясняется постфактум, принимая решение о непосредственном управлении домом, многие люди не совсем понимают разницу между тем, что было и что будет. Главные доводы УК состоят в том, что при переходе на непосредственное управление ничего для жителей не изменится. Более того, это даст свободу собственникам. Теперь жители сами смогут заключать договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями и рассчитываться за предоставленные услуги непосредственно с поставщиками, а не с УК. Это даст возможность сэкономить траты. С УК же в свою очередь будет заключаться договор исключительно на содержание и техническое обслуживание дома. Так говорят управляющие компании... Однако со всей представленной идиллией не согласна «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (ГЖИ). Специалисты ГЖИ подчеркивают, что переход домов на непосредственное управление является сейчас самым неэффективным способом для жителей.

- К нам поступает очень много обращений от жителей, тех, кто по незнанию перешел на новый способ управления домом, - комментирует начальник Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области Татьяна Атаева. - Вопросы и возмущения появляются уже после того, как решение принято. А этого быть не должно. Кроме того, нами зафиксировано много нарушений со стороны УК по отношению к собственникам. Основные нарушения: - Непосредственное управление может быть в домах, где не больше 12 квартир. - При переходе на новый способ управления УК обязано полностью представить отчет о деятельности и раскрыть всю информацию об израсходованных и имеющихся средствах. - Легитимность собрания жильцов (более 50% собственников должны высказаться за переход на новую форму управления домом) и оформления соответствующих документов - Главный совет - не вестись на убеждения УК. Если сомневаетесь, не голосуйте! Если УК откажется от управления, искать новую УК, - советуют сотрудники ГЖИ и перечисляют риски, которым могут подвергнуться собственники после перехода на непосредственное управление домом.

- Не смотря на то, что предусмотрен такой способ управления, не должно быть принуждения, - акцентирует прокурор отдела по надзору за соблюдением Федерального законодательства прокуратуры Тверской области Лариса Кудрявцева. Чем чреват переход на непосредственное управление домом: - В квитанциях значительно увеличатся суммы за общедомовое потребление коммунальных расходов. Напомним, с 1 июня 2013 года на все УК переложены затраты по возмещению разницы в оплате между общедомовыми и индивидуальными приборами учета. Раньше собственники оплачивали эту разницу в полном объеме, но теперь оплачиваются только нормативы. Всё, что «сверх», легко на плечи УК. - Жители взвалят на свои плечи долги неплательщиков. До этого все риски на себя брали УК. - Собственники фактически лишаются права на получение информации о расходовании компанией денежных средств на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме. До перехода на данный способ управления УК обязана обеспечивать свободный доступ к информации, согласно части 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. После перехода - нет. - Теряется государственный контроль за обслуживанием дома. Помимо рисков возникает и множество вопросов. Например, бюджет выделяет деньги в виде субсидий УК. Как будут распределяться эти деньги потом? или как именно будут заключаться договора с ресурсоснабжающими организациями? и, наконец, кто будет осуществлять контроль за выполнением работ? Если вы попали в такую ситуацию или у вас возникли вопросы, обращайтесь в правоохранительные органы или жилищную инспекцию.

Телефон «горячей линии» Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области - (4822) 65-50-11.